با کم کردن قیمت ارز این پرسش پیش آمده که آینده قیمت مسکن چه میشود؟ در گفتوگو با دو کارشناس اقتصاد مسکن، رابطه و تاثیر بازارهای رقیب بر بخش مسکن را بررسی کردیم
بررسی رابطه قیمت مسکن با دلار
عبارات مهم : ایران
به گزارش ایسنا، از ابتدای سال گذشته تا کنون قیمت دلار ۲۷۵ درصد رشد کرده، در حالی که رشد قیمت مسکن ۷۴ درصد بوده هست. حال این پرسش پیش می آید که آیا قرار است مسکن این فاصله ی قیمتی را پر کند؟ مهدی سلطان محمدی ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ می گوید: “اولا رشد بازارها در اقتصاد کلان کشور عزیزمان ایران شرایط منطقی ندارد و بنابراین باید در حوزه هایی همچون طلا، ارز و مسکن قیمت ها تعدیل شود. اعتقاد دارم در آینده شاهد افت این سه بازار خواهیم بود. از سوی دیگر بخش مسکن باید خود را با شرایط بازارهای رقیب همسو کند ولی این عنوان با توجه به ماهیت بخش مسکن، تدریجی و کند اتفاق می افتد”.
سرعت گرفتن رشد ماهیانه قیمت مسکن
بررسی رابطه قیمت مسکن با دلار
قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می دهد که معاملات در مسیر کم کردن قرار دارد. با این وجود، در شهریورماه ۱۳۹۷ رکود زیاد کردن ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن طور که بانک مرکزی گزارش داد، میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۴.۱ درصد رشد نشان می دهد. معاملات ولی همچون ماه های گذشته سیر نزولی داشته هست. در شهریورماه ۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران به ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۹ و ۳۳.۵ درصد کم کردن نشان می دهد. در این شرایط بعضی معتقدند هرچه قیمت مسکن متاثر از رشد بازارهای ارز و سکه اوج برود رکود بازار مسکن عمیق تر می شود.
سلطان محمدی در این خصوص می گوید: رابطه ی ارز و مسکن دوگانه هست؛ بدهید صورت که بازار ارز هم تاثیر منفی و هم تاثیر مثبت بر بازار مسکن می گذارد. از یک بعد دلار به عنوان رقیب مسکن، هنگامی که که جهت سرمایه گذاران جالب می شود طبیعتا اقبال به مسکن کم کردن می یابد؛ لیکن مسکن کالایی است که تغییرات کندی دارد، بنابراین سرمایه گذاران در کوتاه مدت میل به دارند به سمت دلار، طلا و بورس بروند.
با کم کردن قیمت ارز این پرسش پیش آمده که آینده قیمت مسکن چه میشود؟ در گفتوگو با دو کارشناس اقتصاد مسکن، رابطه و تاثیر بازارهای رقیب بر بخش مسکن را بررسی کردیم
از سوی دیگر زیاد کردن دلار علامتی می دهد که ارزش ریال دارد کم کردن می یابد، انتظارات تورمی بالاست و در چنین شرایطی بخشی از توجهات جهت حفظ ارزش خرید سرمایه های قبلی خانوار به سمت مسکن می رود. از این زاویه می توان گفت که زیاد کردن قیمت دلار با زیاد کردن قیمت مسکن همبستگی مثبتی دارد. مضافا این که قرار داده های تولید مسکن مثل مصالح فلزی و اقلام وارداتی متاثر از قیمت دلار هستند که آن هم تاثیر مثبت در قیمت مسکن دارد. بنابراین رابطه ارز و مسکن به این نحو است که در کوتاه مدت که شیب زیاد کردن قیمت دلار بالاست، مسکن نمی تواند همپای آن جلو برود ولی در طولانی مدت، خود را با آن تطبیق می دهد.
رابطه دلار و مسکن یک به یک است
محمدمهدی مافی ـ کارشناس بازار مسکن ـ نیز می گوید: ارتباط بین قیمت دلار و قیمت تمام شده است و فروش مسکن همواره در طول ۵۰ سال گذشته همواره یک به یک بوده هست. اگر فرض کنیم که قیمت دلار ۱۲ هزار تومان بماند، یعنی ۲۰۰ درصد زیاد کردن یافته هست؛ در حالی که فعلا ۷۰ درصد مسکن رشد قیمت را تجربه کرده و طبیعتا باید این نسبت سر به سر شود. ولی خوشبختانه هم اکنون با مازاد ۲.۶ میلیون مسکن مواجهیم که البته از دسترس متقاضیان واقعی خارج هست. کاری که دولت باید انجام دهد این است که شرایط را جهت تولید هر سال یک میلیون واحد مسکونی خاص اقشار میانگین و پایین فراهم کند تا بازار مسکن کنترل شود.
وی با بیان این که کشور عزیزمان ایران از لحاظ تسهیل اخذ مجوز ساخت و ساز هم اکنون از بین ۱۶۰ کشور دنیا در انتهای جدول قرار دارد، گفت: البته تولید متوقف نشده بلکه سخت شده است هست. سازنده بخش شخصی از دولت پول نمی خواهد. بخش شخصی در ساخت و ساز از لحاظ مالی و فناوری بسیار نیرومند است و فقط انتظار دارند شرایط ساخت و ساز که هر روز پیچیده تر می شود روان شود.
بررسی رابطه قیمت مسکن با دلار
مسکن جهت نخستین بار زیر ۵۰۰ دلار رسید
هم چنین سلطان محمدی با بیان این که بازار مسکن دچار عدم تعادل شده است است اظهار کرد: معمولا در کشور عزیزمان ایران به طور تاریخی قیمت هر متر مربع مسکن بر حسب دلار بین ۶۰۰ تا ۱۸۰۰ دلار نوسان داشته هست. ولی در یک ماه اخیر با وضعیتی مواجه شدیم که قیمت مسکن به زیر ۵۰۰ دلار رسید. این نشان می دهد عدم تعادلی ایجاد شده است که ناشی از هیجان خارج از انتظار بازار ارز بوده و در روزهای اخیر این هیجان مقداری فروکش کرده و بازارها به تعادل رسیده اند.
با کم کردن قیمت ارز این پرسش پیش آمده که آینده قیمت مسکن چه میشود؟ در گفتوگو با دو کارشناس اقتصاد مسکن، رابطه و تاثیر بازارهای رقیب بر بخش مسکن را بررسی کردیم
وی اظهار کرد: زیاد کردن قیمت دارایی ها با واقعیت اقتصاد کشور عزیزمان ایران سازگار نیست و زیاد تابع انتظارات تورمی هست. حالا باید انتظار داشت که قیمت دلار کم کردن یابد و ضرب موزیک رشد شدید قیمت مسکن هم آرام تر شود؛ لیکن هم اکنون قیمت مسکن بسیار بالاتر از توان خانوار هست. اگر انتظارات تورمی نسبت به آینده کم کردن پیدا کند که یکی از علامت های آن کم کردن ارزش دلار آزاد هست، در آن صورت این کم کردن هیجان در بازار مسکن هم منعکس می شود و شیب نامعقول زیاد کردن قیمت کم کردن می یابد.
قیمت مسکن ۱۲ برابر سرانه خانوارهای تهرانی است
به گفته سلطان محمدی، هنگامی که رابطه قیمت مسکن را با درآمد خانوار در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نگاه می کنیم می بینیم به طور مثال قیمت یک واحد ۸۰ متری معادل ۱۲ تا ۱۳ برابر سرانه خانوارهای تهرانی هست. این عدد نشان می دهد که به طور تاریخی هیچ موقع زیاد کردن قیمت مسکن تا این انداره اوج نرفته هست. بنابراین با توجه به شاخص توان خانوار که در درازمدت بااهمیت ترین شاخص قیمت مسکن هست، به این نتیجه می رسیم که رشد قیمت مسکن با وجود آن که حدود ۱۵۰ درصد پایین تر از قیمت دلار قرار دارد، از توانایی خانوار پیشی گرفته و طبیعتا باید خود را با شرایط بازار تنظیم کند و به تعادل برسد.
بررسی رابطه قیمت مسکن با دلار
واژه های کلیدی: ایران | بازار | تعادل | اخبار اقتصادی و بازرگانی
دانلود فایل ها
توجه: ممکن است تمام لینک های دانلود به دستور مقام قضایی حذف شده باشد...
